
去年在上海买房子的人里边,差不多四成选了老旧小区,这个比例比前一年高出不少,买房的人大多是三十五到四十五岁的上班族,也有从外地来做小生意的,比如开电动车店的、摆水果摊的,他们手里钱不算多,但就想在上海有个自己的家,不在乎房子有多漂亮,只希望靠近地铁、学校方便,还能把房子重新装修一下。

很多人听到老破小,第一反应是水管生锈、水压不够、结构不好,其实这些问题都有办法解决,比如铸铁管锈了可以更换排水管道,花八百块就行,加装净水器或软水机,用一两万块钱,用水体验就舒服多了,水压不足就买个增压泵,几十到一百块就能搞定,2024年链家数据显示,七成以上的老房改造起来,跟九十年代末的房子差不多费劲,主要区别在窗户样式、采光和管线布局上,而且老房子得房率高,有的能超过八成,比新房还多出十来个平方。

但不是所有老房子都值得买,有些老式大楼问题真不少,特别是七八十年代建的那种塔楼,比如静安寺那边一栋1978年的楼,电梯一天要拉两百多人,等电梯经常超过十五分钟,有人住在徐汇的老楼里,邻居电视声听得清清楚楚,全北向的房子冬天没有太阳,屋里冷得难受,杨浦有次水箱污染,整栋楼的人都拉肚子,楼下堆着垃圾,高空抛物、老鼠乱窜,底层住户连窗都不敢开,所以挑老破小时,得避开那种塔式结构、没有电梯、卫生条件差的楼,1985年后建的六层板楼,只要没结构性损坏,性价比其实很高。

有人提到不选择超高层的理由,上海外环内的土地面积足够使用,不需要把楼房盖得那么高,数据显示,超高层的二手房挂牌后,比老旧小区要多卖四十天才能成交,长沙和南昌那些新城区,高楼盖得密密麻麻像罐头一样,生活配套却没跟上,专家表示十年后想转手都会很困难,老旧小区就不同了,比如彭浦新村那样的地方,四十平方米的小房子,走路五分钟就能到地铁站,超市、医院和菜市场都在附近,住在那里,上班很方便,买菜也不用发愁,生活的节奏也更稳定。

住老破小有个好处很少人提到,就是邻里关系比较轻松,这里租客多、搬来搬去的人也多,大家不太熟,也不爱打听别人家事,小区里住的多数是六七十岁的本地老人,他们有自己圈子,只要你不大吵大闹,基本没人打扰你,这种各过各的状态,在现在大城市里挺难得,我认识一位设计师,他在虹口买了套老房,装修完自己住,说比住高档小区还自在,他觉得住得舒服不是看房子新不新,而是能不能安心过日子。

现在买老旧小区的人,其实是在精打细算,花的钱不多,位置还挺好,装修花销也能控制得住,平时生活也方便,有人嫌老房子不够时髦,可它只是没怎么收拾而已,真正懂的人更看重实用和长期好处,城市里地价那么高,老旧小区反而把每一寸地方都用得刚刚好,这就是一种聪明做法,不用听中介总说“稀缺资源”,你就看看地铁站旁边、菜市场附近、学校门口那些老小区,排队的人多的地方肯定就值钱。
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