去年在上海买房子的人里边，差不多四成选了老旧小区，这个比例比前一年高出不少，买房的人大多是三十五到四十五岁的上班族，也有从外地来做小生意的，比如开电动车店的、摆水果摊的，他们手里钱不算多，但就想在上海有个自己的家，不在乎房子有多漂亮，只希望靠近地铁、学校方便，还能把房子重新装修一下。
很多人听到老破小，第一反应是水管生锈、水压不够、结构不好，其实这些问题都有办法解决，比如铸铁管锈了可以更换排水管道，花八百块就行，加装净水器或软水机，用一两万块钱，用水体验就舒服多了，水压不足就买个增压泵，几十到一百块就能搞定，2024年链家数据显示，七成以上的老房改造起来，跟九十年代末的房子差不多费劲，主要区别在窗户样式、采光和管线布局上，而且老房子得房率高，有的能超过八成，比新房还多出十来个平方。
但不是所有老房子都值得买，有些老式大楼问题真不少，特别是七八十年代建的那种塔楼，比如静安寺那边一栋1978年的楼，电梯一天要拉两百多人，等电梯经常超过十五分钟，有人住在徐汇的老楼里，邻居电视声听得清清楚楚，全北向的房子冬天没有太阳，屋里冷得难受，杨浦有次水箱污染，整栋楼的人都拉肚子，楼下堆着垃圾，高空抛物、老鼠乱窜，底层住户连窗都不敢开，所以挑老破小时，得避开那种塔式结构、没有电梯、卫生条件差的楼，1985年后建的六层板楼，只要没结构性损坏，性价比其实很高。
有人提到不选择超高层的理由，上海外环内的土地面积足够使用，不需要把楼房盖得那么高，数据显示，超高层的二手房挂牌后，比老旧小区要多卖四十天才能成交，长沙和南昌那些新城区，高楼盖得密密麻麻像罐头一样，生活配套却没跟上，专家表示十年后想转手都会很困难，老旧小区就不同了，比如彭浦新村那样的地方，四十平方米的小房子，走路五分钟就能到地铁站，超市、医院和菜市场都在附近，住在那里，上班很方便，买菜也不用发愁，生活的节奏也更稳定。
住老破小有个好处很少人提到，就是邻里关系比较轻松，这里租客多、搬来搬去的人也多，大家不太熟，也不爱打听别人家事，小区里住的多数是六七十岁的本地老人，他们有自己圈子，只要你不大吵大闹，基本没人打扰你，这种各过各的状态，在现在大城市里挺难得，我认识一位设计师，他在虹口买了套老房，装修完自己住，说比住高档小区还自在，他觉得住得舒服不是看房子新不新，而是能不能安心过日子。
现在买老旧小区的人，其实是在精打细算，花的钱不多，位置还挺好，装修花销也能控制得住，平时生活也方便，有人嫌老房子不够时髦，可它只是没怎么收拾而已，真正懂的人更看重实用和长期好处，城市里地价那么高，老旧小区反而把每一寸地方都用得刚刚好，这就是一种聪明做法，不用听中介总说“稀缺资源”，你就看看地铁站旁边、菜市场附近、学校门口那些老小区，排队的人多的地方肯定就值钱。
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